Przy budowie domu należy uzbroić się w cierpliwość. Sporządzenie mapy do celów projektowych trwa około dwóch tygodni, zaś na wypis z planu zagospodarowania możemy czekać nawet 8 tygodni. Uzyskane dokumenty musimy złożyć do odpowiedniego organu (na ogół jest to starostwo), i poczekać kolejne 9 tygodni na wydanie pozwolenia. Trzeba być zatem przygotowanym na oczekiwanie około 17 tygodni na uzyskanie pozwolenia na budowę. Skrócenie czasu oczekiwania jest niestety niemożliwe.
Uzyskane pozwolenie staje się prawomocne po upływie kolejnych 14 dni. Kolejną kwestią, o której należy pamiętać jest powiadomienie nadzoru budowlanego o rozpoczęciu robót z siedmiodniowym wyprzedzeniem.
Jak widać, załatwianie formalności nie jest procesem łatwym, ani szybkim. Możemy jednak uniknąć komplikacji, które niepotrzebnie go wydłużą. Wystarczy, że skonsultujemy się ze specjalistą, który pomoże nam wybrać najefektywniejszą drogę załatwiania formalności i ominąć ewentualne pułapki.
W skrócie najważniejsze kwestie przy staraniu się o pozwolenie na budowę można ująć następująco:
Uzyskanie dokładnej informacji o dokumentach, jakich potrzebujemy.
Uzyskanie informacji o warunkach zabudowy poprzez zapoznanie się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
Pilnowanie terminów ? pamiętajmy, że pozwolenie na budowę staje się prawomocne po 14 dniach od uzyskania go, a na 7 dni przed rozpoczęciem robót należy powiadomić o tym nadzór budowlany.
Pomoc specjalisty przy kompletowaniu potrzebnych dokumentów z pewnością nam się opłaci.
Koszty (przed rozpoczęciem, nie chodzi o koszty budowy domu), które musimy ponieść natomiast przedstawiają się następująco:
Projekt domu wraz z adaptacją – do 4000 złotych.
Techniczne warunki przyłączenia mediów ? 50 złotych
Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy ? 50 złotych
Mapa do celów projektowych ? 600 złotych
A oto szczegółowy spis dokumentów, jakich będziemy potrzebować:
Projekt architektoniczno-budowlany
Projekt budowlany w czterech egzemplarzach stworzony na podstawie aktualnej mapki geodezyjnej
Plan zagospodarowania przestrzennego danej działki (jeżeli istnieje ? w przeciwnym wypadku konieczna jest prawomocna decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu)
Oświadczenie, w którym inwestor wykazuje, że ma prawo dysponować nieruchomością na cele budowlane
Techniczne warunki przyłączenia mediów
Uzgodnienie z ZUDP ( Zakład Uzgodnienia Dokumentacji Projektowej)
Zapewnienie dostawy mediów
Zapewnienie odbioru ścieków
Za świadczenie o dostępie do drogi publicznej
Ewentualne dodatkowe dokumenty mówiące
Ponadto, jeśli były wprowadzane jakiekolwiek dodatkowe ustalenia, konieczne jest przedstawienie dokumentów ich dotyczących.
